Logo Background RSS

Цены на новостройки в городах России: итоги Первого квартала 2019 года

  • Написал RUS Новости Комментариев нет Comments
    Обновлено: Апрель 2, 2019

    Цены на новостройки в городах России: итоги Первого квартала 2019 года

    В I квартале 2019 года рост цен на рынке новостроек России продолжился. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили повышающий тренд в 53 из 69 городов с населением более 300 тысяч человек. В среднем по стране квадратный метр подрос на 2,2%, а общий бюджет покупки увеличился на 2,9%.

    В исследовании учитывались показатели всех ценовых сегментов, кроме элитного.   

    Самые дорогие и самые города

    Первые месяцы наступившего года не внесли никаких изменений в топовую пятерку ценового рейтинга строящегося жилья. Средняя цена столичного квадратного метра к концу марта составила 205 тыс. рублей, а средняя квартира в московской новостройке продается сегодня за 12 млн рублей.

    В Санкт-Петербурге, прирастившем 3% к стоимости квартиры и вдвое больше к цене «квадрата», цены новостроек составляют 122 тыс. руб./кв. м и 7,4 млн рублей за лот. Бронзовым призером рейтинга остается Сочи, где «квадрат» рос питерскими темпами и стоит 109,5 тыс. рублей. Общая стоимость новостройки по сравнению с началом года практически не увеличилась – 6,5 млн рублей.

    Во Владивостоке (четвертое место) все наоборот: квадратный метр за три месяца остался на прежнем уровне – 100 тыс. руб./кв. м, а средняя квартира в целом подорожала на 8,1%, достигнув 5,8 млн рублей. Замыкает призовую пятерку Подмосковье, где «квадрат» стал чуть-чуть дешевле (89 тыс. руб./кв. м), а общий ценник не изменился – 4,7 млн рублей.

    Среди аутсайдеров по цене квадратного метра лидирует Махачкала, снизившая показатели почти на 5% (28,5 тыс. руб./кв. м). А по стоимости лота по-прежнему самый дешевый город – Магнитогорск, где среднюю квартиру в новостройке можно купить за 1,5 млн рублей, то есть в 8 раз дешевле, чем в Москве. При этом магнитогорский «квадрат» оценивается в среднем в 30 тыс. рублей.

    В «дешевую пятерку» также попали Брянск, Саратов (каждый приблизительно 34,5 тыс. руб./кв. м; 2 млн рублей за квартиру) и Орел (37,5 тыс. руб./кв. м; 1,8 млн рублей за квартиру). Средняя новостройка в Махачкале стоит чуть более 2 млн рублей.

    Цены в динамике

    За первые три месяца года всего в 16 городах из 69 исследованных квадратный метр подешевел, при этом в 5 из них на уровне погрешности. Средняя стоимость новостройки снизилась в 17 городах (в 4 из них на уровне погрешности).

    Больше, чем в других городах, «квадрат» снизился в цене в Махачкале (–4,8%), Кургане (–4%), Орле (–3,5%), Нижнем Тагиле (–2,7%) и Липецке (–1,9%).

    Квартиры в целом сильнее подешевели в Якутске (–7,5%), Орле (–7,3%), Калуге (–6,9%), Волжском (–6,7%) и Липецке (–6,5%).

    Значительно увеличилась цена квадратного метра во Владикавказе (+9%), Новокузнецке (+8,8%), Хабаровске и Набережных Челнах (по +7,9%), а также в Ленинградской области (+7,1%).

    Вырос средний чек предложения в Астрахани (+12,6%), Пензе (+12%), Томске (+11,7%), Новосибирске (+10,7%) и Туле (+10,6%).

    Средняя динамика по всем городам составила +2,2% за «квадрат» и +2,9% за квартиру.

    «Учитывая продолжающееся падение доходов и рост ипотечных ставок, спрос на новостройки в регионах поддерживался в I квартале на достаточно высоком уровне. Значительный процент составляет число сделок с привлечением ипотеки. В отдельных городах, например, в Москве и Петербурге, таким образом приобретается до 40% новостроек, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К тому же застройщики продолжают привлекать покупателей скидками и дисконтными программами. В перспективе на цены будет влиять целый ряд разнонаправленных факторов, к которым можно отнести сокращение платежеспособного спроса и большой объем предложения, с одной стороны, и переход застройщиков на проектное финансирование и удорожание новых проектов, с другой. Какой из них сыграет решающую роль, говорить пока рано, так же, как и о полном или частичном восстановлении рынка».

    Цены на квартиры в новостройках по городам России


    Город
    Ср. цена, руб./кв. м
    Прирост за I квартал
    Ср. цена квартиры, руб.
    Прирост за I квартал

    1
    Москва
    204985
    2,1%
    12036073
    2,2%

    2
    Санкт-Петербург
    122013
    6,3%
    7379029
    3,0%

    3
    Сочи
    109423
    5,8%
    6535118
    0,6%

    4
    Владивосток
    100269
    0,4%
    5826909
    8,1%

    5
    Московская область
    88865
    -1,0%
    4730707
    0,3%

    6
    Казань
    79791
    4,0%
    4668987
    3,0%

    7
    Ленинградская область
    77106
    7,1%
    3642561
    -2,4%

    8
    Архангельск
    73909
    5,3%
    4145140
    7,5%

    9
    Хабаровск
    73602
    7,9%
    3835390
    2,0%

    10
    Якутск
    73388
    2,3%
    3199516
    -7,5%

    11
    Симферополь
    73345
    5,0%
    4579272
    4,1%

    12
    Екатеринбург
    71513
    1,8%
    4199750
    0,5%

    13
    Севастополь
    71322
    1,2%
    4515934
    0,8%

    14
    Сургут
    71006
    1,8%
    4393694
    2,3%

    15
    Нижний Новгород
    66511
    1,5%
    3869122
    -1,6%

    16
    Уфа
    65186
    -0,1%
    3266790
    -4,0%

    17
    Новосибирск
    62987
    4,5%
    3584680
    10,7%

    18
    Тюмень
    60859
    4,7%
    3416490
    8,4%

    19
    Калининград
    59279
    2,7%
    4084024
    7,7%

    20
    Чита
    58992
    4,2%
    3863220
    9,8%

    21
    Иркутск
    57948
    4,6%
    2968831
    10,5%

    22
    Пермь
    57492
    -1,0%
    3224318
    1,7%

    23
    Набережные Челны
    55723
    7,9%
    3130419
    7,2%

    24
    Белгород
    55028
    -1,4%
    3366807
    2,3%

    25
    Красноярск
    54485
    2,1%
    3058481
    5,6%

    26
    Томск
    54436
    1,0%
    3018769
    11,7%

    27
    Ижевск
    53398
    2,0%
    2955001
    9,6%

    28
    Мурманск
    53036
    0,6%
    2889243
    5,3%

    29
    Ростов-на-Дону
    52351
    -1,2%
    2695331
    -3,4%

    30
    Астрахань
    50909
    1,3%
    3421962
    12,6%

    31
    Ярославль
    50183
    3,0%
    3023926
    3,9%

    32
    Тула
    49977
    6,1%
    3092103
    10,6%

    33
    Калуга
    49827
    -1,6%
    2829467
    -6,9%

    34
    Пенза
    48985
    3,7%
    2831886
    12,0%

    35
    Воронеж
    47413
    6,3%
    2538211
    6,0%

    36
    Саранск
    47109
    1,4%
    2479644
    -4,2%

    37
    Краснодар
    47020
    -0,9%
    2468869
    -3,1%

    38
    Барнаул
    46986
    2,6%
    2634770
    6,8%

    39
    Тверь
    46377
    2,7%
    2522948
    3,7%

    40
    Самара
    46375
    -0,1%
    2694762
    -0,5%

    41
    Улан-Удэ
    46069
    -0,6%
    2152736
    3,6%

    42
    Волгоград
    45901
    0,8%
    2602875
    3,4%

    43
    Киров
    45236
    2,4%
    2593336
    5,1%

    44
    Ульяновск
    43606
    -1,5%
    2451307
    -6,4%

    45
    Курск
    43329
    5,2%
    2565221
    2,8%

    46
    Рязань
    43300
    2,6%
    2524193
    3,4%

    47
    Новокузнецк
    42740
    8,8%
    2193555
    6,4%

    48
    Вологда
    42695
    2,5%
    2187867
    -2,0%

    49
    Омск
    42576
    5,1%
    2195114
    3,3%

    50
    Смоленск
    42449
    2,3%
    2503025
    2,7%

    51
    Тольятти
    42118
    3,3%
    2443015
    1,3%

    52
    Череповец
    41184
    -0,8%
    2482321
    8,6%

    53
    Нижний Тагил
    40930
    -2,7%
    2251195
    6,9%

    54
    Челябинск
    40921
    3,0%
    2361262
    5,7%

    55
    Курган
    40839
    -4,0%
    2096542
    -5,2%

    56
    Кемерово
    40542
    0,5%
    2045199
    1,6%

    57
    Владимир
    40506
    1,2%
    2189102
    2,9%

    58
    Чебоксары
    40427
    2,5%
    2216778
    -0,1%

    59
    Липецк
    40186
    -1,9%
    2124120
    -6,5%

    60
    Иваново
    40074
    1,6%
    2276474
    6,3%

    61
    Владикавказ
    39695
    9,0%
    2702857
    7,4%

    62
    Ставрополь
    39602
    4,9%
    2116482
    7,0%

    63
    Оренбург
    38172
    1,4%
    2041901
    5,5%

    64
    Волжский
    37599
    1,6%
    2019822
    -6,7%

    65
    Орел
    37564
    -3,5%
    1835206
    -7,3%

    66
    Саратов
    34681
    2,5%
    2017393
    3,1%

    67
    Брянск
    34360
    0,8%
    1968695
    -0,2%

    68
    Магнитогорск
    30022
    3,4%
    1508753
    1,6%

    69
    Махачкала
    28460
    -4,8%
    2067078
    -0,3%

     
    Среднее
    55872
    2,2%
    3164516
    2,9%

    Источник: mirkvartir.ru



Оставить комментарий

*