Logo Background RSS

Высотный бизнес-класс – 2018. Предложение в небоскребах средней ценовой категории выросло на 18,2%

  • Написал RUS Новости Комментариев нет Comments
    Обновлено: Декабрь 18, 2018

    Высотный бизнес-класс – 2018.  Предложение в небоскребах средней ценовой категории выросло на 18,2%

    С начала 2018 года рынок первичной недвижимости бизнес-класса пополнился девятью новыми небоскребами. Таким образом, тренд на увеличение высотности новостроек в уходящем году продолжил усиливаться. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», объем предложения в высотках бизнес-класса за последние 12 месяцев вырос почти на 20%.

    По состоянию на конец 2018 года в Москве ведутся первичные продажи в 26 небоскребах бизнес-класса. Это жилые и апартаментные комплексы, высота корпусов в которых составляет 100 и более метров, либо вплотную приближается к этой отметке (порог отсечки для данного исследования был установлен на уровне 98 метров).

    По подсчетам экспертов «Метриум»,в данном сегменте в текущем году вышло больше всего высотных новостроек – 9 жилых комплексов бизнес-класса. Самый высокий из них – это проект D1 от MR Group, верхняя отметка которого находится науровне 191 метр. На 15 метров ниже – жилой комплекс «Небо» от Capital Group (176 метров). Третье место – у ЖК Filicity от MR Group, самый высокий корпус в котором достигает отметки 144,25 метра.

    Больше всего небоскребов бизнес-класса на текущий момент сосредоточено в Северном и Западном административных округах – по 7 адресов. В СЗАО возводится 4 высотных новостройки в рассматриваемом сегменте, в ЦАО, ЮВАО и ЮЗАО – по две.Еще один жилой комплекс находится в СВАО, а в Южном и Восточном округах высотки бизнес-класса не представлены.

    В общей сложности в высотных корпусах жилых и апартаментных комплексов бизнес-класса на сегодняшний день реализуются около 5 тыс. лотов. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», за последний год этот показатель вырос на 18,2%. Предложение в небоскребах составляет 26,2% от общего объема лотов в данном сегменте.

    Порог входа в небоскребах бизнес-класса сегодня находится на отметке 4,17 млн рублей. За эту сумму можно прибрести студию площадью 24,4 кв. м на 16 этаже жилого комплекса «Метрополия». В жилом комплексе «Рихард» цены стартуют от 4,96 млн рублей. В этом бюджете также предлагается компактная студия (26,1 кв. м),однако значительно ниже – на третьем этаже. Замыкает топ-3 жилой комплекс D1 с минимальным ценником 5,78 млн рублей за студию 28,4 кв. м на 11 этаже.

    Четвертое и пятое места достались жилым комплексам «Ленинградка 58»(5,8 млн рублей/33,9 кв. м/8 этаж) и «Береговой» (6,05 млн рублей/26,08 кв. м/2этаж). Таким образом, вся первая пятерка наиболее доступных небоскребов бизнес-класса состоит из вышедших в 2018 году проектов.

    Высотные новостройки бизнес-класса

    Название проекта

    Max высота
    (метров / этажей)

    РВЭ[1]

    Min стоимость
    (млн руб.)

    Max стоимость
    (млн руб.)

    Min площадь (кв. м)

    Max площадь (кв. м)

    Метрополия

    33/99,3

    1 кв. 2021

    4,17

    12,42

    24,4

    87,7

    Рихард

    27/98,85

    1 кв. 2022

    4,96

    17,44

    26,1

    95,2

    D1

    59/191

    1 кв. 2021

    5,78

    10

    28,4

    48

    Ленинградка 58

    29/98,46

    1 кв. 2021

    5,8

    16,02

    33,9

    96,5

    Береговой

    29/99,1

    1 кв. 2020

    6,05

    38,39

    26,08

    136,04

    Флотилия

    29/99,76

    Получено

    6,43

    25,89

    47,6

    172,55

    Match Point

    28/99,2

    4 кв. 2019

    6,70

    43,00

    31

    177,75

    Freedom

    27/99,8

    2 кв. 2020

    6,84

    21,18

    36

    89

    Сердце Столицы
    (апартаменты)

    36/131,6

    Получено

    6,94

    25,55

    32,6

    88

    Фестиваль Парк

    32/127,6

    2 кв. 2020

    6,99

    25,98

    29,4

    119,9

    Vander Park

    26/99,15

    4 кв. 2018

    7,24

    69,41

    24,2

    228

    Wellton Towers

    58/195,2

    3 кв. 2021

    7,26

    33,67

    27,8

    119,3

    Маяковский

    36/120

    1 кв. 2019

    7,36

    26,04

    40,8

    136,2

    Headliner

    51/174,9

    3 кв. 2019

    7,58

    38,71

    29,49

    117,91

    Символ

    27/99,5

    4 кв. 2019

    8,24

    42,52

    35

    130

    Мосфильмовская

    29/104

    Получено

    8,32

    27,41

    47,02

    130,1

    Крылья

    41/139,45

    4 кв. 2021

    8,55

    26,58

    45,5

    106,2

    Кристалл

    34/120,2

    Получено

    8,61

    8,67

    46,4

    47,1

    Пресня Сити (апартаменты)

    44/156

    4 кв. 2018

    9,54

    19,87

    41,3

    73,6

    Утесов

    31/105

    4 кв. 2018

    9,84

    57,00

    50

    222

    Сердце Столицы (квартиры)

    36/131,6

    Получено, 4 кв. 2020

    10,08

    39,26

    45,1

    123,5

    Небо

    52/176

    4 кв. 2020

    10,38

    28,22

    50,1

    136,1

    Filicity

    42/144,25

    4 кв. 2020

    10,65

    41,05

    45,7

    146,4

    Триколор (квартиры)

    58/192

    Получено

    12,39

    24,97

    59

    145

    The MID

    33/108

    Получено

    15,25

    42,39

    51,4

    121,1

    Розмарин

    31/110

    Получено

    16,33

    37,62

    65,3

    147,6

    Дирижабль

    40/153

    Получено

    23

    35

    55,4

    100,5

    Источник: «Метриум»

    «Квартиры в небоскребах бизнес-класса сегодня пользуются большой популярностью у покупателей, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор TektaGroup (девелопер ЖК «Маяковский»). – Так, в третьем квартале 2018 года из 10 самых востребованных проектов в данном сегменте в шести представлены высотные корпуса. Среди них –ЖК «Маяковский», спрос на квартиры в котором обусловлен не только высотным форматом, но и сочетанием привлекательных цен и финальной стадии готовности. В настоящий момент жилой комплекс полностью построен и ожидает получения разрешения на ввод в эксплуатацию».

    «По нашей оценке, более чем в трети всех проектов бизнес-класса,вышедших на рынок в 2018 году, представлены высотные корпуса, –комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Более того, на новостройки средней ценовой категории пришлось больше половины всех запущенных в уходящем году небоскребов– 9 из 17 «свежих» высоток. На сегодняшний день жилые и апартаментные комплексы бизнес-класса, в состав которых выходят корпуса высотой 98 и более метров,являются одними из самых востребованных в данном сегменте – на их долю приходится почти 40% всех сделок в рассматриваемой категории».

    [1] Дата получения разрешения
    на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый
    доступный по цене объект.



Оставить комментарий

*