Logo Background RSS

Ипотека без первоначального взноса доступна менее чем в трети ЖК массового сегмента «старой» Москвы

  • Написал RUS Новости Комментариев нет Comments
    Обновлено: Сентябрь 24, 2018

    Ипотека без первоначального взноса доступна менее чем в трети ЖК массового сегмента «старой» Москвы

    Только в 27 из 84 жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы на сегодняшний день доступны ипотечные программы без первоначального взноса. Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум», в данных проектах предлагается только 31,4% квартир в рассматриваемом сегменте.

    Ка подсчитали эксперты компании «Метриум», сегодня на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы реализуется 4,2 тыс. квартир, которые можно приобрести в ипотеку без первоначального взноса. Это 31,4% от общего объема квартир в новостройках рассматриваемой категории. Данный ипотечный продукт предлагается в 27 жилых комплексах, что также составляет менее трети (32,1%) от количества проектов массового сегмента в старых столичных границах.

    По оценке специалистов, ипотеку без первоначального взноса в жилых комплексах комфорт-класса сегодня предлагают семь банков. Это «Возрождение», «Банк Россия», «Металлинвестбанк», «МТС-Банк», «Промсвязьбанк», «СМП Банк» и «СНГБ» («Сургутнефтегазбанк»). В лидерах по количеству кредитуемых новостроек «СМП Банк» и Банк «Возрождение» – 18 и 17 жилых комплексов соответственно. Еще в 12 проектах ипотеку без личного денежного участия можно оформить в «МТС-Банке». Остальные кредитные организации обслуживают по этой программе незначительное количество жилых комплексов: по 4 у «Банка Россия» и «Промсвязьбанка», 3 у «Металлинвестбанка» и 2 у «СНГБ».

    Самые привлекательные условия по ипотеке без первоначального взноса предлагает «Промсвязьбанк» – от 11,6% годовых для зарплатных клиентов и от 11,7% годовых для всех остальных. В «СНГБ» и «Банке Россия» минимум составляет 12% годовых, у «МТС-Банка» – 12,7%. Остальные готовы давать такую ипотеку только по ставкам выше 13% готовых. Для сравнения, средняя ставка по выданным с начала года жилищным кредитам в России составляет 9,62% годовых.

    Условия ипотеки без первоначального взноса

    Банк
    Ставка
    Срок кредитования
    Максимальная сумма кредита
     

    «Промсвязьбанк»
    от 11,6% годовых
    до 25 лет
    до 30 млн рублей
     

    «СНГБ»
    от 12% годовых
    до 30 лет
    до 8 млн рублей
     

    «Банк Россия»
    от 12% годовых
    до 25 лет
    до 8 млн рублей
     

    «МТС-Банк»
    от 12,7% годовых
    до 25 лет
    до 25 млн рублей
     

    «Возрождение»
    от 13,5% годовых
    до 30 лет
    до 15 млн рублей
     

    «Металлинвестбанк»
    от 14% годовых
    до 25 лет
    до 25 млн рублей
     

    «СМП Банк»
    от 14% годовых
    до 25 лет
    до 15 млн рублей
     

    Источник: «Метриум»

    Среди жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы, в которых предлагается ипотека с нулевым взносом, самым доступным на сегодняшний день является жилой комплекс «Ты и Я».  Цены в этой новостройке стартуют от 4,07 млн рублей. Если взять ипотеку в «Промсвязьбанке» под 11,6% годовых на 15 лет, ежемесячный платеж составит 47,8 тыс. рублей. Второй по доступности новостройкой в рассматриваемой категории является микрорайон «Домашний», в котором цены начинаются от 4,13 млн рублей. В этом проекте ипотеку без первоначального взноса может предложить банк «Возрождение» по ставке от 13,5% годовых. Ежемесячно придется отдавать 43,6 тыс. рублей. Замыкает тройку жилой комплекс «МИР Митино». Квартира стоимостью 4,69 млн рублей в кредит от «Промсвязьбанка» будет стоить 62,5 тыс. рублей в месяц.

    При этом в жилом комплексе с четвертым показателем ежемесячный платеж будет ниже, чему у проекта с третьей строчки. В ЖК «Люблинский» цены начинаются от 5,06 млн рублей, а обслуживание ипотеки обойдется в 59,4 тыс. рублей в месяц («Промсвязьбанк», от 11,6% годовых). Замыкает пятерку жилой комплекс «Атмосфера» – от 5,23 млн рублей за квартиру (62,8 тыс. рублей в месяц, «Банк Россия», от 12% годовых).

    Жилые комплексы бизнес-класса с ипотекой без первоначального взноса

    ЖК
    РВЭ[1]
    Банки
    Площадь

     (кв. м)
    Стоимость кв. м

    (тыс. руб.)
    Стоимость (млн руб.)

    Min
    Max
    Min
    Max
    Min
    Max

    Ты и Я
    3 кв. 2021
    Промсвязьбанк
    29,1
    121,3
    115
    148,7
    4,07
    15,77

    Домашний
    3 кв. 2018

    3 кв. 2019

    4 кв. 2019
    Возрождение
    25,9
    92,56
    112,2
    167,5
    4,13
    12,83

    МИР Митино
    3 кв. 2018
    СМП Банк, Металлинвестбанк
    32,05
    81,7
    122,2
    156,9
    4,69
    11,9

    Люблинский
    4 кв. 2018
    Возрождение, Металлинвестбанк, СНГБ, Промсвязьбанк
    25,59
    91,35
    155
    220
    5,06
    15,99

    Атмосфера
    3 кв. 2019
    Банк Россия
    36,4
    76,9
    136,8
    162
    5,23
    12,2

    SREDA
    3 кв. 2018

    4 кв. 2018
    Возрождение
    25,9
    112,3
    152,7
    202,6
    5,25
    18,69

    Кварталы 21/19
    Получено

    3 кв. 2019
    СНГБ
    30,3
    90,2
    142,6
    193,4
    5,32
    14,74

    Лучи
    4 кв. 2018

    4 кв. 2019
    Банк Россия, Возрождение, СМП Банк
    33,3
    100,8
    113,9
    179,8
    5,35
    14,67

    Орехово-Борисово
    3 кв. 2018

    4 кв. 2018

    3 кв. 2019
    СМП Банк, Возрождение, Банк Россия
    32,6
    99,4
    126
    196,6
    5,36
    15,95

    Летний сад
    4 кв. 2018

    4 кв. 2019
    СМП Банк
    29,9
    113,4
    145,6
    209,3
    5,68
    19,96

    Дом на Вешняковской
    4 кв. 2018
    МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
    34,6
    89,7
    164
    200
    6,3
    17,49

    Софьин-дом. Лидер на Дмитровском
    4 кв. 2018
    МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
    38,1
    87,9
    145,8
    195,8
    6,51
    15,92

    Есенин-дом. Лидер на Волгоградском
    4 кв. 2018
    МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
    39,45
    76,5
    155
    199
    6,54
    15,22

    Дом на Абрамцевской
    4 кв. 2018
    МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
    36,6
    90,5
    178
    221,3
    6,66
    19,1

    Меридиан-дом. Лидер в Царицыно
    4 кв. 2018
    МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
    37,1
    78
    184
    230
    6,83
    17,94

    Лидер в Тушино
    1 кв. 2019
    МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
    37,15
    79
    186
    224
    7,13
    17,7

    Город на реке Тушино-2018
    3 кв. 2018

    4 кв. 2019
    Промсвязьбанк, СМП Банк
    38,08
    141,9
    152,2
    235,3
    7,23
    26,66

    Дом Притяжение. Лидер на Чертановской
    4 кв. 2018
    МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
    39,23
    91,6
    172
    196
    7,28
    17,04

    Дом в Кузьминках
    1 кв. 2019
    МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
    39,41
    79,79
    172
    207
    7,49
    16,52

    Родной город. Каховская
    Получено
    Возрождение
    34,8
    92,8
    199,2
    250
    7,68
    22,08

    Ривер Парк
    3 кв. 2018
    Банк Россия, СМП Банк
    36,8
    37,9
    209
    210
    7,7
    7,95

    Парк Легенд
    Получено

    3 кв. 2018
    СМП Банк
    44,3
    89,8
    170,1
    193,9
    7,71
    16,97

    Дом на Сходненской
    4 кв. 2018
    МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
    41,46
    101,96
    185
    224
    7,75
    22,74

    Атлас-дом. Лидер в Садовниках
    1 кв. 2019
    МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
    44,7
    134,6
    178
    250
    8,76
    33,65

    На Мельникова
    3 кв. 2018
    МТС Банк
    45,1
    290
    167,5
    232,4
    9,33
    63,29

    Пикассо
    2 кв. 2019
    Промсвязьбанк, Металлинвестбанк
    67,8
    183,1
    168,4
    180
    11,66
    32,95

    Дом на Нагатинской
    Получено
    МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
    65,9
    66,6
    217
    222
    14,3
    14,76

    Источник: «Метриум»

    «Покупатели в нашем жилом комплексе могут воспользоваться возможностью приобретения квартир в ипотеку без первоначального взноса, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Однако нельзя сказать, что это какая-то значительная доля в общем объеме кредитных сделок. Для нас наличие данной программы – это способ максимально расширить линейку ипотечных продуктов, чтобы удовлетворить любые запросы клиентов. Поэтому в квартале «Ривер Парк» есть и семейная ипотека с господдержкой по ставке от 6% годовых, и ипотека по двум документам, и специальные условия для апартаментов и машиномест. Программа без первоначального взноса органично вписывается в этот ассортиментный ряд».

    «На долю банков, предлагающих ипотеку без первоначального взноса, сегодня приходится около 2,5% всех сделок в жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – А если учесть, что это далеко не единственный предлагаемый ими продукт, то долю жилищного кредитования без внесения собственных средств покупателя можно оценить не более чем в 1%. На фоне выгодных ставок от лидеров ипотечного рынка – Сбербанка и ВТБ – стоимость обслуживания таких кредитов очень высока. Поэтому ипотекой без первоначального взноса покупатели жилья пользуются крайне редко. Например, когда нужно срочно заключить сделку в новостройке по выгодной цене, а старая квартира на вторичном рынке никак не продается. Впоследствии такие кредиты могут быть досрочно погашены или рефинансированы на более выгодных условиях».

    [1] Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию приведен для корпусов, в которых реализуются самые доступные по цене квартиры.



Оставить комментарий

*